台灣“打房” 多管齐下(两岸聚焦)

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50多岁的姚蜜斯在台灣知名媒體做中层主管，近来在新北市汐止區買了一套120平方米的屋子，固然离台北市區有點远，交通不很便利，但“做了那末多年無壳蜗牛，如今终究有了本身的家，小我感觉已很知足了。”從屏东到台北，在职場打拼了近30年的姚蜜斯内心無穷感伤。

十多年来，台灣人的薪資没有变革，可是從北到南，城市區的房價却節節高升，不竭翻涨。島内國泰房地產指数显示，2008年以来，全台房價從昔時年中每坪（1坪约合3.3平方米)均匀约19.55万元新台币（如下均為新台币），一起爬升到本年3月尾的29.01万元，6年大涨约48%。此中，台北市均匀房價6年涨幅逾50%，高雄市更是暴涨1.04倍。

本年早些時辰，台灣“修建署”的统计数字，更是讓島内公眾心凉了半截。按照统计，台北市房價所得比已攀上15.01倍，名列全世界第一，超出以前一向连任首位的香港。连“行政院长”江宜桦都感慨，以如今的态势，就算他两個儿子将来立室，也買不起屋子。

是哪只手在一向推高房價？台灣社會室第鞭策同盟讲话人彭扬凯認為，持有衡宇的本錢偏低，囤房囤地的本錢低，利得税少，加之低利率不竭供给“银弹”，讓台灣成為炒房樂土。在很长一段時候内，台灣的房贷利率都保持在1.5%—2.0%的程度，與大陸6%乃至更高的房贷利率比拟，判若云泥，這给了炒佃农上下其手的空間。别的，前些年台灣政府為應汽車清新除臭劑,答金融海啸，鼓動勉補魚機,励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資项目，纷繁投入房地產，也客观上推高了房價。

有人買不起房，有人却坐拥房產無数。台灣“财務部”本年首度统整全台灣各县市的衡宇税课征資料，成果不测發明有位“囤房大户”1人就座拥129套不動產，此外還發明有法人囤房673間。

推出“组合拳”

冲击谋利者

低薪資、高房價已成為了台灣公眾的心头之痛，特别是年青人，感觉本身有種被褫夺感。為了回應公眾的号令，台灣政府相干部分推出了“组合拳”。

一是提高透明度。台灣“财務部”统整全台灣各县市的衡宇税课征資料，經由過程“台灣总归户”追查小我在台灣具有的不動產总数。

二是调高房產税。台灣的台立法機构經由過程修法，将非自住住家用衡宇最低税率由衡宇現值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。台灣現行的衡宇税条例划定，衡宇税依衡宇現值课征，“住家用”“非住家用”合用新竹汽車借款，分歧税率區間。“住家用”衡宇又分為“自住”和“非自住”。自住住家用衡宇税率1.2%，调税後税率稳定。依照台灣“财務部”的划定，島内自住屋尺度上限為3户，伉俪名下第四户衡宇起即以非自住屋税率课征。且自住屋须有自住究竟，给怙恃或直系支属栖身也算自住，如有出租或業務利用，必需合用非自住税率。新税率于7月1日起实施，影响所及约30万人。

三是“中心银行”6月推出“選择性信誉管束”。针對特定區域必定價位以上房贷和投資型房贷，限制贷放成数和刻日。由現行台北市及新北市13個管束區，再新增新北五股、泰山、八里、莺歌及桃园县中坜、芦竹、龟山、桃园市8处，管束范畴首度向南延长至桃园地域。管束區内公眾采辦第二套室第，银行至多仅能贷放六成資金，且不得以修葺贷款等其他名目增贷，并没有宽期限。三套以上房贷、豪宅房贷及公司法人購買室第房贷成数一概降至五成。

四是增长豪侈税，即對一年或两年内转賣非自用室第及空位的谋利举動，别离征收15%、10%的税费。

五是台灣“修建署”颁布，估计将来9年内，将兴修3万多户社會室第，提供應弱势族群承租。搭配救助房錢补助，估计可讓10万户沾恩。

台灣行政政府但愿相干“部會”计划的多元解决方案，能讓房價公道化。

高房價乃综合性问题

非旦夕之間能解决

這套组合拳针對性强，對减缓房價上涨有必定功效。島内各房仲業者最新查询拜访显示，台北市7月份的二手房成交量萎缩一成以上，房價也從5月份最高點，一起松動。可是高房價是個综合性的社會问题，非旦夕之間就可以解决。

起首，就房產税来讲，台灣房產的税基被紧张低估。台灣衡宇高資產中間履行长邱太煊说，島内現行的衡宇税征收根据是衡宇現值，但衡宇現值的评估代價，参考衡宇機關尺度单價、街路品级调解率（贸易繁华度、交通便當性）等多種身分。以台北市為例，這些参考尺度都是30年前评定并沿用至今的，所谓的衡宇現值與市價有很是大的落差。也就是说，即便调高了房產税，仍然有不小的利润空間。

其次，台灣县市一级當局對“地皮财務”的紧张依靠，也使眼科,“打房”辦法出台和履行难上加难。以台北為例，2012年台北市处所税实征621.9亿元，此中地價税進献206.7亿元，约占1/3，為重要税源；地皮增值税164亿元次之；衡宇税118.6亿元。從比重来看，房地產不但首要，仍是独一能大幅增长收入的税源。

别的，台灣都會更新政策步伐太慢，造成都會地皮供應收缩，這個问题短期内也难以解决。為了從布局上解决台灣房價飞腾的问题，台灣“中心钻研院”不久前推出了錢粮鼎新政策建议书，建议“房地合線上博弈遊戲,1、实價课税”。台灣大学經济系傳授林建甫也建议政府應周全鞭策房地產税制鼎新，斟酌制订衡宇税累進税率，提高征税力度。别的，還應增长社會室第、健全租赁市場、严酷限定空位與非自用室第購屋贷款。

可是，無论“打房”力道若何加强，若是後续没有更多辦法，台灣房價公道化，另有很长的路要走。